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新手贷款买房猫腻多,教你几招防“入坑”

来源: 一点金服2018-06-12 09:49:45
  房贷大家都比较熟悉,但是对于第一次买房的朋友来说,在实际贷款办理和日后的还款过程中,会有很多小问题。下面小编为大家详细揭露买房贷款中的猫腻,为你普及贷款中的常见误区。
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  1、选择贷款银行无所谓?
 
  各家银行在同一时期、同一地区的贷款政策、利率基本是固定的,但这并不代表银行的选择就无关紧要。
 
  虽然在首付比例、基准利率等大方面,各家银行均以政策为标准,但在具体的贷款审核、利率折扣、申请额度、提前还款执行等细节上,银行之间还是有区别的,贷款时应该咨询清楚,尽量选择要求比较宽松的银行。
 
  2、公积金贷款更省钱
 
  在买房贷款的时候,能选择公积金贷款的尽量选择公积金贷款,公积金贷款利率比商业贷款低。
 
  当然,公积金贷款在审批上比商业贷款更严格,同时也受公积金缴存基数及余额的限制,如果余额较少,或需提高首付比例,大家可以根据自己的实际情况综合比较、选择。
 
  3、婚前买房尽量避免双方共同贷款
 
  对于未领证的年轻人来说,两个人的关系存在不稳定性,婚前买房有一定的风险,尽量以其中一方的名义购买并贷款。
 
  假如婚前买房以双方的名义购买并贷款,一旦两人关系分裂,在房产分割问题上会比较麻烦,需要房屋贷款还清并拿到产权证后,才能办理过后手续,将房屋转移到一个人的名下。
 
  4、房贷利率有变次年1月执行
 
  大部分购房者都知道等额本息还款法每月的还款金额固定,但这并不代表还款额一定是不变的。
 
  房屋贷款利率一般由两个因素决定:基准利率和优惠利率。如果上一年度基准利率或优惠利率发生了调整,那么从次年1月开始每月的还款金额也会调整。
 
  5、不是每个人都可以贷满30年
 
  目前,贷款最长年限为30年,与此同时,还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。
 
  因此,并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。
 
  6、买房前最好不要辞职
 
  银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。
 
  如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前最好不要辞职,以便顺利拿到贷款。
 
  7、信用记录会影响你的优惠利率
 
  买房时,个人信用记录非常重要,一旦出现信用卡逾期等情况,那么你的贷款优惠利率可能会大打折扣。此外,对信用记录严重不良的人,银行甚至会拒绝放款给你。
 
  8.提前还款怎么选?
 
  有提前还款计划的人,建议选择等息还款,第一个月还得最多,因为本金还得比较多,利息就相对较少。如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,提前还款的意义就不大了。
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