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申请房贷时,银行主要考察哪些具体条件?

来源: 一点金服2018-05-22 15:56:27
  近日,上海某银行发布公告称,凡是申请过借呗、微粒贷、白条等小额贷款产品,将会影响到借款人的房贷审批。那么,究竟在申请房贷时,银行主要会考察哪些具体条件呢?今天钻诚小编就来带大家了解一下。
 
 
  一、负债情况
 
  包括历史负债情况和当前负债情况。银行会调阅你的征信报告,上面每一笔信用卡使用情况和贷款情况都有记录,其中包括:
 
  发生日期(发卡日期和贷款日期),授信额度、已使用额度、历史最大使用额度、平均近6个月使用额度、本月应还款、逾期期数和逾期金额等等。
 
  只要是你在整个机构欠的钱,都会有记录显示的。随着网联平台的成立,如今支付宝、京东金融、微信等第三方支付机构均已介入央行的征信系统。
 
  二、收入情况
 
  除了看负债情况,还要看收入情况,能够证明收入情况的一般银行要求有银行流水和收入证明。
 
  银行流水要和收入证明基本匹配才更有说服力,比如你收入证明开的每月收入5万元,而银行流水每月只有几千元的进账,银行也是不会相信的。
 
  一般来说,银行流水要大于月还款与负债之和的2倍,银行才会审批贷款,如果不足的话会让你要么提供其他财力证明,要么减少月供(减少贷款金额或者增加贷款年限)。
 
  三、征信情况
 
  主要看你是否有连三累六,也就是连续三次逾期和累计六次逾期,有其中一项,基本上就不能贷款了,这个也是要看五年内的征信报告显示。
 
  四、首付款资金来源
 
  这是近两年才新增的一个审查项,因为现在监管层要求严查首付款来源,如果说你的首付款是申请消费类型的借款,那么这种首付款就是不符合规定的,也不能通过房贷审批。
 
 
  钻诚小编提醒,如果负债过多,确实容易被拒,大体计算规则就是征信上显示现有负债除以12,在跟收入情况作比较,别忘了加上你这次每个月要还的新贷款。以上就是本文的全部内容,如果想要了解更多内容可以继续关注本站。
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