上海抵押无抵押信贷一点金服咨询热线:199-2136-8690

上海住房公积金贷款额度查询及办理住房公积金流程

来源:上海住房公积金 2019-07-07 13:15:30
                                
上海市公积金贷款额要综合性测算才能够确认,个人公积金贷款额的测算,要依据还款工作能力、楼价成数、公积金余额和借款最大额度4个标准来确认,4个标准计算的最小值就是说贷款人最大能贷金额。

上海市公积金贷款额

有关上海住房公积金房贷最大信用额度
1、选购首套房住宅。最新消息本人最大贷款额由40万余元调节至60万余元,家中最大贷款额由65万余元调节至150万余元;缴费补充公积金的,本人最大贷款额在60万余元基本上提升12万余元保持一致,家中最大贷款额在150万余元基本上提升30万余元保持一致。
2、选购改进性第二套一般商住楼。参考选购首套房住宅现行政策。
3、选购改进性第二套非一般商住楼。本人最大贷款额由30万余元调节至50万余元,家中最大贷款额由50万余元调节至90万余元;缴费补充公积金的,本人最大贷款额在50万余元基本上提升12万余元保持一致,家中最大贷款额在90万余元基本上提升30万余元保持一致。
上海市公积金贷款额测算
个人公积金贷款额的测算,要依据还款工作能力、楼价成数、公积金余额和借款最大额度4个标准来确认,4个标准计算的最小值就是说贷款人最大能贷金额。个人公积金贷款额计算方式给出:
1、依照还款工作能力测算的贷款额计算方法为:
[(贷款人月工资总额 贷款人所属单位公积金月存缴额)×还款工作能力指数-贷款人目前借款月应还贷总金额]×贷款年限(月)。
2、按应用直系亲属信用额度
[(夫妇彼此月工资总额 夫妇彼此所属单位公积金月存缴额)×还款工作能力指数-夫妇彼此目前借款月应还贷总金额]×贷款年限(月)。
至少还款工作能力指数为50%
月工资总额=个人公积金月缴额÷(企业缴存比例 本人缴存比例)。
3、依照房子价格测算的贷款额
计算方法为:贷款额=房子价格×借款成数
4、依照借款最大额度测算的贷款额
应用自己公积金申请办理公积金借款的,借款最大额度50万余元;一起应用直系亲属公积金申请办理公积金借款的,借款最大额度65万余元。应用自己公积金申请办理公积金借款,且办理贷款时自己一切正常存缴填补公积金的,借款最大额度60万余元;一起应用直系亲属公积金申请办理公积金借款,且办理贷款时自己或其直系亲属一切正常存缴填补公积金的,借款最大额度75万余元。
2021年年上海公积金贷款程序
1、贷款人至审理营业网点办理贷款;
2、审理营业网点委托申请办理家中户下房地产情况查寻;
3、审理营业网点审理;
4、签订;
5、审核;
6、房产交易管理中心申请办理预告登记办理手续;
7、银行放贷。
2021年年上海市公积金房贷标准
一、本人修建、拆建、维修自公积金贷款条件
1、修建、拆建、维修具备使用权的商住两用公寓住宅;
2、办理贷款前6六个月持续一切正常存缴公积金;
3、贷款人家中沒有并未结清的公积金负债。
二、本人选购共有产权确保住宅(经济发展可用住宅)公积金房贷标准
1、选购当地共有产权确保住宅;
2、办理贷款前6六个月持续一切正常存缴公积金;
3、贷款人家中沒有并未结清的公积金负债。
三、本人买房公积金房贷标准
1、选购当地城区具备使用权的商住两用公寓住宅;
2、办理贷款前6六个月持续一切正常存缴公积金;
3、贷款人家中沒有并未结清的公积金负债。
本人买房公积金房贷原材料
(1)贷款人填写信息《贷款人及家中人员名单、住宅位于登记表》,由审理组织委托申请办理家中户下房地产情况查寻;
(2)贷款人、直系亲属和共同借款人的住宅公积金账号(共同借款人必需是贷款人的直系血亲且相同户籍1年左右);
(3)贷款人、直系亲属、共同借款人和所买房屋所有权共许多人身份证号码复制件和影印件(未成年应出示独生子女证或出生证)、户口本复制件和影印件,无民事行为的成人应出示监护人证明。左右工作人员及法定监护人(如无)应在场签名;
(4)贷款人己婚的出示离婚证明材料复制件和影印件,末婚或离婚人员出示未婚保证书;
(5)预售房发售合同书、预告登记证复制件和影印件;
(6)房屋出售企业出示的首付税票复制件和影印件;
(7)房地产商企业营业执照、法定代表人身份证号码和预售证的影印件;
(8)房地产商或市场销售地区代理收付款账户;
(9)由下款金融机构发售的适用通存通兑作用的还贷银行存折或储蓄卡复制件和影印件;
(12)别的材料(审理组织依据必须扣除)。
有关问与答
1、上海公积金借款年利率是多少?
【答】现阶段,中央银行发布的5年限下列(含5年)的公积金房贷标准年化利率是2.75%;5年限左右的标准年化利率是3.25%。
2、上海户口交个人公积金后好多个月能够借款?
【答】持续交满6六个月就能申办借款。
申请办理公积金房贷须具有下述标准
a.贷款人为具备彻底民事行为的具备中华共和国国藉的普通合伙人;
b.申请办理公积金房贷时已银行开户而且持续、缴足汇缴,限期高于管理处每季度发布的限期;
c.具备合理合法合理的房屋买卖合同或经环保部门准许建修住宅的证明材料;
d.高于要求占比的买房首期款支付额度;
e.贷款人具备平稳的经济发展收益和还款借款本息的工作能力,个人征信报告优良,无危害借款还款工作能力的别的负债;
f.所选购、建修住宅土地用途为国有土地;以所选购、建修房子作质押担保。
3、公积金借款出来后如何还贷?
【答】应用公积金偿还购房贷款关键有二种方法,这种是一次还款法,即1年多次提提取公积金一次偿还借款本息,另这种是逐月还款法,即一月提提取公积金偿还本月借款本息。前这种等于历年申请办理多次提前还房贷,节约利息费用,减少之后的月最低还款额,后这种降低贷款人的月现钱开支,缓解现金流量的会计工作压力。二种方法沒有好坏之分,必须贷款人依照自个的状况多方面挑选。
欲了解更多精彩资讯,请前往 一点金服服务号阅读
一点金服微信服务号,互联网金融最新动态独家解读!